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用公证代替过户,厦门有炒房客吃了大亏!

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发表于 2019-3-11 09:07:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
思明区人民法院公布了一起房产买卖纠纷,因为政策限制和炒房投资的需要,庄先生买房时与房主协商用办理公证的方式替代过户。不料,房主反悔,庄先生起诉要求过户,最终被法院驳回。法官提醒:在二手房买卖中,以公证替代过户存在风险,交易时应慎重考虑。

早在2016年1月25日,庄先生就与房主钱先生、钱太太签订《房产买卖居间协议书》,约定成交价格为183万元,同年5月31日前以全权委托公证的方式进行交易。签合同当天,庄先生支付8万元作为定金。可是还没等到办理公证的期限,钱先生和钱太太就后悔了,他们以房价上涨为由拒绝卖房,还说把定金退还。庄先生及其妻子提出成交价最多再加5万元,希望钱氏夫妻能够履约。

双方谈不拢,公证一直没办,时间就拖到了2016年10月。按照政府出台的限购政策,庄先生自2016年10月5日至2017年11月23日丧失购买商品住房的资格。正是在这期间,庄先生起诉钱氏夫妻要求过户,一审被驳回后,庄先生上诉。

2017年12月底,市中级人民法院作出了发回重审的裁定。在案件审理期间,庄先生及其妻子将名下的两套房产出售,仅剩唯一的住宅,重新获得购房资格。重审时,庄先生依然要求继续履行协议,并办理房产过户手续,钱先生和钱太太表示不同意。

思明区人民法院审理认为,双方签订的《房产买卖居间协议书》并没有约定办理过户,而是以办理全权委托公证替代,庄先生通过这种方式可绕过限购政策、规避税费进行交易,而且后续一系列操作,包括提出诉讼、重获购房资格等,反映了他实现自身利益最大化的心态。因此,法院认为庄先生要求过户的诉求没有合同依据,不予支持。

判决文书的最后对庄先生提出了建议,即钱先生、钱太太的违约事实清楚,庄先生可另行提出恰当的维权主张。

法官提醒
想绕过政策 却陷入风险

本案的主审法官表示,近几年流行的二手房交易模式,即购房者不要求过户,而是要求卖房者就房产办理全权委托公证,同时交出产权证原件。这样一来,购房者可以凭此将房屋出售,然后过户给“下家”,从中赚取差价,并绕过限购政策、规避税费。法官说,这是二手房买卖中典型的“炒房条款”,炒房者应当充分认识到其中的风险,本案就是一个例证。

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