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从1w+到3w+, 厦门14幅地块最新动向! 2019年房价格局是…

发表在 2019-2-11 08:44 来自PC 复制链接 手机看帖 扫一扫!手机看帖更爽 1 4750


春节后,开发商想必将卯足了劲开始2019的第一轮战斗,不仅是项目加推速度加快,另一方面新地块的建设速度也开始加快!


回顾2018年,厦门土地市场真正意义一共出让了14幅商住地,7幅近底价或低溢价成交;其中2字头地价地块有8幅,1字头地价地块有4幅。


不得不说,去年出让的一批地块们动作都挺快的,其中不乏一些1字头的低价地。


地价越低的项目,会越快出来卖房。不排除去年地价1万+、2万+的项目会抢先入市。


与高地价项目相比,低地价对于现有的房价体系以及二手房市场不会造成太大的冲击,而且能提供非常多的刚需买房机会。


岛内


· 建发2018P02地块 ·


地址:位于湖里区枋湖片区成功大道与金山西路交叉口东北侧

楼面价:2018年9月20日,建发以57亿竞得,成交楼面价38102元/㎡,溢价率27%。

理论保底房价:5.16万元/㎡

动态:去年12月份,2018P02报建信息公布。用地面积为61841.679㎡,总建筑面积为154100㎡(其中,住宅建筑面积:144400㎡、商业建筑面积:4900㎡、社区书店建筑面积:300㎡、幼儿园建筑面积:4500㎡),总投67亿元。

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· 中骏2018P03地块 ·

地址:地块位于湖里区06-07枋湖片区枋湖北二路与枋湖中路交叉口西南侧(A3地块)。

楼面价:2018年12月21日,中骏以38.05亿竞得,楼面价39090元/㎡,刷新了岛内地价。

理论保底房价:5.27万元/㎡

拿地不久后,中骏官宣:依托稀缺的地块价值,该项目初步定位为中骏集团高端产品线天字系,是中骏集团继北京西城德胜门之后的第二座中骏·天宸。

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动态:近日,湖里枋湖2018P03地块报建信息公布。用地面积27719.81平,总建筑面积约131937平,拟建建11栋高层住宅,1栋商业,1栋幼儿园及其它配套,总投约66.8亿。

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集美区


· 建发2018JP01 ·


地址:位于集美新城片区诚毅西路(规划)与诚毅北路(规划)交叉口东北侧


楼面价:2018年4月25日建发以23.92亿、楼面价27977元/㎡竞得。


理论保底房价:3.88万元/㎡


动态:去年8月,厦门市规划委员会发布了2018JP01地块建设的效果图。可以看出,项目规划设计6栋高层和8栋多层。


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· 国贸J2018P01 ·


地址:项目位于集美区11-11片区杏林北二路与杏锦路交叉口西北侧


楼面价:2018年4月25日被国贸以21.05亿元竞得,楼面价28915元/㎡。


理论保底房价:4.01万元/㎡


动态:去年8月份,厦门市建设局发布了集美J2018P01地块招标公告,显示地块共有13栋楼,其中1-6号楼楼层总数34层(无4号楼),7-8号楼楼层两层,9号楼4层,10号楼5层,11-13号楼共一层。项目总工期为911个日历天,定额工期1138个日历天。


同年12月,市规划委发布J2018P01效果图,拟建12栋最高34层。总建筑面积116770平方米,地下建筑面积31500平方米,地上建筑面积85270平方米。


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·国贸&特房&轨道交通2018JP02 ·


地址:项目位于集美区集美新城片区杏锦路与四号路交叉口东北侧


楼面价:2018年9月20日由国贸&特房&轨道交通以25.39亿竞得,成交楼面价23580元/㎡,溢价率0%。


理论保底房价:3.33万元/㎡


动态:2019年1月,2018JP02地块报建信息公布,建筑面积110780平方米,用地面积31953.932平方米。投资总额为36.6亿元,其中建安工程费6亿元。


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·特工&轨道交通2018JP03·


地址:项目位于厦门市集美区杏锦路与杏林北二路交叉口西北侧


楼面价:2018年9月20日,最终特工&轨道交通以19.44亿竞得,成交楼面价20822元/㎡,溢价率0%。


理论保底房价:2.99万元/㎡


动态:2019年1月,2018JP03地块(厦门轨道交通1号线董任站南侧地块配套项目)报建信息公布。


用地面积23762.41平方米,总建筑面积142015.66平方米。投资总额为283547万元,其中建安工程费83315万元。

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海沧区


·保利2018HP01·


地址:地块位于海沧区新阳东片区新垵北路与乐活路交叉口西北侧A1


楼面价:去年6月1日,保利地产以29.1亿元竞得,成交楼面价25086.21元/平米,溢价率0.34%。


理论保底房价:3.5万元/㎡


动态:公布案名中央公园,目前项目品牌馆已于1月份开放项目规划高层房源,建面约77-122㎡户型待售。


项目用地规划面积为38853.961平方米,其中居住面积111640平方米,建设1栋24层、1栋26层、1栋27层、1栋28层、1栋31层、3栋33层、1栋34层高层住宅; 商业面积3400平方米。投资总额为39亿元,其中建安工程费30亿元。

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·金地2018HP02·


地址:地块位于海沧区新阳东片区新垵北路与乐活路交叉口西北侧A2


楼面价:金地在去年6月1日以总价23.8亿元竞得,成交楼面价25105.49元/平米,溢价率0.42%。


理论保底房价:3.53万元/㎡


动态:目前已经取得工程规划许可,总建筑面积136568.95㎡,总用地面积136568.95㎡。


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翔安区


· 世茂X2017P07 ·


地址:位于翔安区13-02新圩片区进场路与新市桥路交叉口西北侧,


楼面价:于2018年4月25日世茂以90300万底价竞得该地块,楼面价19682元/㎡。


动态:案名世茂·璀璨天宸,目前在售68-71㎡3房,均价21000元/㎡起,总价150万起


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·海晟X2018P01·


地址:项目位于翔安区沙美路与沙美南路交叉口东南侧,厦门大学翔安校区东门对面


楼面价:2018年7月2日,海晟以15.98亿元竞得该地块,成交楼面价21182元/㎡,溢价率17.67%。


理论保底房价:3.03万元/㎡


动态:去年11月份,海晟X2018P01地块项目报建信息公布,用地面积35826.919平方米,建筑层数:1-33层,住宅、商业、其他配套(含12班幼儿园1处、附建式开闭所1处、通信汇聚机房1处)。投资总额为250000万元。


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·特房X2018P02·


地址:地块位于翔安新店东部,地处翔安南路与沙美路交叉口东北侧


楼面价:去年7月2日特房以总价17.02亿元竞得,楼面价19814元/㎡,溢价率10%。


理论保底房价:2.87万元/㎡


动态:目前已经取得工程规划许可,案名疑似为特房·芙蓉书院。


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·特房X2018P03·


地址:地块位于翔安区滨海大道与新城中路交叉口西南侧


楼面价:2018年7月2日,华润&金地&国贸联合体以13.97亿元总价竞得,楼面价为18950元/㎡。


理论保底房价:2.76万元/㎡


动态:目前已于去年9月份和11月份分别取得用地规划许可证和工程规划许可证。


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同安区


·华润T2018P01·


地址:位于同安区(12-10)西湖片区二环南路与西湖东路交叉口西南侧


楼面价:去年7月2日被中铁以42.69亿竞得,成交楼面价18000元/㎡。


理论保底房价:2.64万元/㎡


动态:目前已获得用地规划许可证,并发布了报建表,疑似案名为“诺德逸都”。


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总用地面积为93005.890m2,总建筑面积241820m2,地下室面积约112000m2,高层建筑高度约100米,最高层数为34层。


本项目为多、高层住宅及多层商业建筑,配套建设生鲜超市便利店、连锁便利店、配建幼儿园、社区书店、社区电商物流配送终端站等。


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·华润T2018P02·


地址:地块位于同安区12-06城北片区同安大道与美洋路交叉口东南侧、同安大道与朝元路交叉口西南侧。


楼面价:去年7月2日,华润以9.15亿竞得,成交楼面价17014元/㎡。


动态:目前已经取得工程规划许可,案名疑似为厦门紫云府。


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注:保本价格仅供参考,具体以开发商为准

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我有多不堪 发表于 2019-2-11 09:02:29 | 显示全部楼层
这些1字头地价刚需有机会么
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