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风向突变? 1月厦门3166套二手房被买走, 买房人热情又回来了?

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发表于 2019-2-2 10:20:41 | 显示全部楼层 |阅读模式


2019年第一个月已流逝,厦门二手房市场走出了一波小阳春,新房市场依旧些许寡淡。


01


二手房方面,最近成交很“火”,虽然受到税务局征管信息系统停机升级的影响,创下了20个月以来单月成交首次突破3000套。


1月份28天厦门二手住宅成交了3166套,环比涨了42%,日均成交约113套;住宅成交面积309556㎡,环涨43.35%。



近期,有房屋挂牌出售的房东还是比较有诚意,加上春节前后历来是购买的高峰期,也促进了成交量上升。


据悉,莲花小学附近的一套91平方米的小三房,报价355万,如有意向价格可再谈。


查询近日成交的二手房源,其中位于思明区的武夷嘉园,挂牌2000万,实际成交总价1690万,价差达到了310万,单价84917元/㎡,成交周期仅1天。



02


开年以来,一批在月初被媒体判断为“抢收猪年楼市第一波”的住宅项目,集体“跳票”,无一开盘。


只有同安区三盘稍有动静,其中2019首张预售许可证硬是拖到月尾才发出


1月28日,融创大同府获批可售90套住宅房源,最低预售单价28587.24元/㎡;1月30日,保利叁仟栋三期获批可售住宅322套,最低预售单价36120元/㎡。


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另外,位于同安汀溪板块的大唐水云间加推,1月19日低调开启认筹。


而其他项目多是暖场营销活动,年底推出置业优惠的也只是少数几个楼盘,部分楼盘则收回优惠。


供应端放缓,成交端也是疲态尽显,虽然月尾也出现集中备案的行情。


数据显示,1月1日-1月31日,厦门全市新房成交1555套,其中,一手住宅成交540套,日均成交约17套,一手住宅签约面积71982平方米。


根据最新统计,厦门商品住宅最新可售套数已达到17894套,可售面积224.1905万㎡。


若按2018年月均销量455套计算,厦门一手住宅去化周期依然在39个月的超级高位,远高于18个月这个最低合理库存去化周期。



据统计,按照目前厦门新出让土地工程进度推断,保守估计2019年厦门住宅供应量约165万㎡。


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图|中原地产研究


接下来,这一大波房源是继续推高厦门新房库存,还是带动厦门新房市场掀起一股小高潮?我们拭目以待。


03


楼市走向上,从去年年尾以来,多地陆续出现调控松动迹象。


1月14日,福建省省长唐登杰做政府工作报告时表示:


2019年,福建要健全促进房地产市场平稳健康发展长效机制,夯实城市主体责任,编制实施住房发展规划,福州、厦门编制“一城一策”实施方案,切实稳地价、稳房价、稳预期。坚持租购并举,推进棚户区改造,加强共有产权住房和租赁房建设,培育住房租赁市场,完善住房保障体系。


预计厦门未来在“房住不炒”、因城施策的政策主基调下,对楼市“四限”政策或将有放松迹象,但房价依旧“以稳为主”。


而且在调控松动相关报道发出后,《经济参考报》发文警惕各地变相大幅松绑带来不理性入市。让很多人的心态有回归到“楼市调控还是会继续”的轨道上。

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发表于 2019-2-2 10:26:40 | 显示全部楼层
所以今年涨不涨。。。
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