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直击厦门二手房市场!2832套被买走,有房超挂牌价10w成交…

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发表于 2019-1-28 08:45:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

近期的厦门,最火的不只是“小猪佩奇”,还有二手房成交。


数据显示,1月1日-1月26日,厦门二手房网签累计3376套,其中二手住宅成交2832 套,日均成交约108 套,最高单日成交量达到244套。


“房红是非多”,周围开始不断传来房价将反弹的声音。



从整个厦门的趋势来看,二手房的价格是下降的,2019年1月二手房的均价有所回升,不过涨幅微乎其微。



当下的厦门楼市正处于敏感期,二手房出现成交量回升迹象,一时之间被放大,使得部分房东抬高了心理预期。


厦门一业主爆料:手上一套房,本想280万交待中介卖,结果去社区周边了解一下,发现现在可以挂牌300万卖。


网上查询近期成交的二手房数据,整体议价空间有所收窄,发现竟有房源的最终成交价是高于挂牌价的——


位于兴港花园三期的一套1室1厅房源,户型面积50.21㎡,成交单价26987元/㎡,成交总价135.5万,高于挂牌价格10.5万。


640.jpg


不过成交的这套,可以说是低于行情价的。目前,网上该小区同户型房源挂牌均价集中在2.9万/㎡。


同样的情况,还有湖边花园A区一套72㎡的房源,挂牌价295万,最终以301.4万成交,价差6.4万。SEC泰地海西中心一套39.09平米一居室,挂牌60万,最终成交价60.8万。



还有网友表示,岛内学区房涨了,谈价不好谈了。



小编选取了岛内12所名校周边30个有代表性的小区,统计了下学区房的价格变动情况——


与去年12月份的挂牌均价相比,部分学区房价格确实出现了小幅度的向上调价,多达15个小区;而剩下的依旧在微跌。


注:以上数据仅供参考,同一所学校的不同的房源,由于房龄的新旧,户型的大小,价格也会差了很多。

挂牌价与实际成交价存在价差,具体请以实际为准。


例如莲岳里小区,2017年6月份高峰期时,该小区的二手房挂牌均价达到6.0万/㎡,经历了一年多的稳步下调的趋势,在去年12月底跌至4.7万/㎡。


目前,最新挂牌均价在4.9万/㎡,恢复到2018年9月的房价水平。查询发现,网上该小区还有些均价高达5.4万/㎡的挂牌房源。



当然,以上仅仅只是挂牌价,实际成交的单价还是会有下浮空间,特别是不少急售的房源,但议价空间可能没有前段时间那么大。



打开中介盆友圈,发现挂出的岛内总价200万+的小户型房源很多——



如果是刚需或者打算后期置换的,用心挑一挑,在岛内300万应该还是能买到性价比不错的房源。


不过,就目前情况来看,只要有比较优质的小户型房源放出来,房东愿意适当降一些价格,就能很快出手。


据了解,像槟榔和莲坂片区这一带,多剩下一些朝北或楼层不佳的房源。


整体来看,虽说存在部分房源涨价的现象,不过当下楼市还是买方市场,对于刚需来说仍有利。


在“稳地价、稳房价、稳预期”的大方向下,房价很难出现大幅度反弹。


如果是打算买二手房的朋友,从自身需求出发,看到合适的可以就下手了。


另外,不要光看涨或跌,也要关注它长时间的成交价变化,越稳定越保值。那种价格经常大起大落的小区,不建议大家够买。

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发表于 2019-1-28 08:49:30 | 显示全部楼层
31号那天成交估计又创新高
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发表于 2019-1-28 10:06:18 | 显示全部楼层
要不是系统升级应该早就破3000了吧
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发表于 2019-1-28 11:36:29 | 显示全部楼层
到底是谁在抬高房价的?
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