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房贷利率变了?厦门又有银行下调首套房贷利率!最高可省…

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发表于 2019-1-11 09:15:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

1月4日,央行宣布降准,短期释放1.5万亿,长期释放8000亿,市场瞬间就沸腾了。


房贷利率似乎也有松动的迹象。北京、上海、深圳、广州等一线城市相继有房贷利率放松的消息传出



一线城市房贷利率拐头?


一线城市的房贷利率一直较为敏感,此次北上广深的房贷利率有松动趋势,虽然幅度不大,但备受市场关注。


北京:有个别银行首套房贷款利率下调为基准利率上浮5%,不过主流利率是基准利率上浮10%,二套房贷款利率为以基准利率为基础上浮20%。去年年末,北京首套房最低上浮10%,部分银行执行基准利率上浮15%-30%。


上海:据当地媒体最新消息,工行、农行、中行、建行、交行五大行以及招行、兴业等银行对首套房个人贷款利率可在基准利率基础上打9.5折;浦发、光大、恒生、友利等银行目前的首套房贷执行基准利率上浮20%,其中光大银行的首套房贷利率曾最高上浮至30%。


深圳:中国银行、北京银行首套房利率由原先的上浮15%下调为上浮10%,花旗银行首套房利率由原先的上浮15%下调为上浮9%,还有邮储、中信、招商等一共10家银行首套利率下调至上浮9%-15%。


广州:多家银行也跟进下调房贷利率,下调幅度大致在基准5-10个百分点,此前都是基准利率上浮10%-20%。目前汇丰银行的“优惠”力度最大,首套房仅上浮5%。


房贷利率出现松动的原因,无非以下这2方面的原因:


√ 一是因为央行降准,未来会释放一定的流动性,保障了资金的合理充裕;


√ 其次是目前处于年初,银行的贷款额度充足,结合自身的实际情况降低利率,银行“让利”为扩大市场份额做准备。



厦门有银行最高下调20%


如今的楼市,除了房价变动外,最能牵动买房人内心的莫过于房贷利率。厦门作为全国楼市调控热点城市,目前房贷利率情况如何?




据了解,目前厦门的工行、农行、中行、建行等多家银行首套房贷均继续执行最低执行基准利率,二套房贷利率最低执行基准利率上浮10%。


个别银行的首套房贷利率“松”了。例如,浦发银行首套和二套房贷利率调整为基准利率上浮20%,而去年11月均是执行基准利率上浮30%-40%,下调幅度区间10%-20%。


与此同时,依然有银行的首套房贷利率仍在上调。兴业银行首套房贷由基准利率调整为上浮10%,二套房贷基准利率调整为上浮13%;民生银行首套房贷由基准利率上调为上浮10%,二套房贷基准利率从上浮5%调整为上浮10%-15%。


举个栗子,以贷款100万、30年限、等额本息还款方式来计算,与基准利率相比较如下:



至于放款速度方面,各家银行情况不一。有的比较快,有的会很慢,这个还是得根据具体银行以及每位贷款人的具体情况来定。其中,中行目前额度相对充足,办理好手续,当天就可以放款。


有银行业人士认为,仅从厦门来看,房贷利率即使下调,空间估计也不大。虽然降准从宏观来看是钱多了,但是,目前多家银行的首套房贷最低利率已降到了基准利率。


更何况厦门本身的房贷利率较其它城市而言,还是相对较低的。融360监测的首套房贷款利率数据显示,2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍。首套房平均利率最低的TOP10城中,厦门以5.42%排在第二位。



2019楼市“稳定年”?


目前多城出现房贷利率松动的迹象,这是否是房贷全面下调的信号呢?


初步预计全国地区将会有其他城市跟进下调,不过总体幅度不会过大,市场基调仍是以稳为主。


业内普遍认为,房贷利率下调对刚需群体来说是利好,但从交易量上来说,不会有太大拉动——


同策研究院总监张宏伟:现在还达不到宽松的环境,即使利率下调,相对基准利率来说,也是上浮状态。对于一二线大城市来说,房贷利率微调,背后依然是高房价的基调。


合硕机构首席分析师郭毅:目前制约购房者需求的主要是首付比例过高,利率的上浮下调对购房需求的拉动没有直接作用。


厦门市房地产中介行业协会副会长王崎:此次降准虽然力度大,但对于2019年楼市影响却甚小。从近日市场看,楼市的贷款量和成交量并没有明显增加,倒是卖房的意愿比较强烈,买房的仍在观望中。


事实上,稳定楼市依旧是2019年厦门的重点工作1月9日,市十五届人大三次会议上的政府工作报告提出:

有效防控金融风险。坚持“房住不炒”定位,围绕稳地价、稳房价、稳预期目标,建立房地产管理长效机制,培育和发展住房租赁市场,促进房地产市场平稳健康发展。


对于后市,预计未来一段时间,厦门楼市总体仍将继续保持平稳,房价已经难以大幅波动。对刚需来说,现在未免不是购房的好时间。


今年厦门各区的新盘依旧抢眼,你会不会在2019年选择入市呢?


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图|厦门日报

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发表于 2019-1-11 09:23:13 | 显示全部楼层
宽松了
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发表于 2019-1-17 22:25:11 | 显示全部楼层
有钱还是买房吧,厦门这样的二线强城市,如此重要的战略地位,亏不了吧哈
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