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破“预售限价”传闻?2017年厦门首个日光盘!

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发表于 2017-2-28 13:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
当整个厦门楼市还在对“岛外新盘均价超27500元/平不批预售证”的消息半信半疑时,龙湖春江郦城已于上周四悄悄拿到均价3万7的预售证。刚刚过去的这个周六(2月25日)上午,已经有一百多人冒着清晨严寒和淅沥小雨,聚集在龙湖春江郦城售楼处外,准备抢房!
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这就是上星期,厦门楼市发生的真实一幕!
龙湖春江郦城二期5号楼以3万7的高价取得预售证,破解了此前传得沸沸扬扬的“预售限价”传闻。距离去年底龙湖春江郦城一期交房风波仅仅不到2个月,且二期5号楼在二期地块中不算优质楼栋,说实话,3万7的开盘均价真不便宜,开盘当天也没有任何额外优惠,但龙湖只用了一天时间,通知部分前期预约客户和打过招呼的关系户,第二天清晨,用时一小时轻松卖光96套房源。

看到这里,一定会冒出两个疑问:第一,龙湖为何能破解限价令,高价拿到预售证?第二,龙湖为何能低调而轻松卖掉96套高价房源?

关于预售证问题,业内人士大致揣测,27500元/平米的预售限价应该是确有其事,但官方没有明文指令,所以存在可磋商空间。情景应该是这样的,软磨硬泡后,双方各退一步,不限你价格,但也别开太高,给你批预售证,但你别太张扬,低调开盘即可。

接下来,这样的情景会在多个楼盘重演。所以你如果近期准备购买新盘,业内人士提醒,尽量提早预约,密切关注楼盘预售消息,有关系的赶紧先打个招呼。

关于96套房源日光问题,业内人士这么认为,根本原因还是现阶段新盘供应极度稀缺所致,供求关系的失衡,导致热门片区的优质楼盘炙手可热。高参粗略估算,目前岛外有稳定房源在售的新盘不会超过10个,近期有明确开盘、加推计划的楼盘不会超过5个。

以集美新城为例,龙湖此次开完盘,下一次推盘时间根本无法确定;旁边的国贸天悦,一期房源一套不剩,二期开盘遥遥无期;莲花首岸只剩尾盘少量房源在售;IOI棕榈城顶着高价,摆出一副不着急卖的样子;世茂璀璨天城二期一直说近期要开盘,鬼知道会不会像去年那样再放你一次鸽子。

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