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厦门二手房开春大数据,一手房要哭了

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发表于 2017-2-21 13:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
从年后两星期的二手房市场表现来看,二手房市场从原本的局部回暖到现在的全部回暖,让成交回暖变成价格回暖,开春大数据相当感人哪。遭遇限价危机的一手房要哭了!!

首先是成交量方面,年后二手房成交再度提速,从年前的日均成交100套左右,增加至目前的日均成交130-150套左右,成交量上升30%-50%。成交量快速上升的一个重要原因是:年后,投资客、投资需求开始集中进场扫房。成交最为活跃的产品和区域是:岛外集美新城、海沧南部的次新房,岛内房龄2000年以后、总价500万以下的成熟区域的房子。

二手房价格方面,年后二手房价格有明显的跳涨行为,原先只是房东报价跳涨,但有了成交量的支撑,房东的跳涨行为更加坚挺,而且有不断加价的信心,因为加价后还是有人愿意买单。其中,总价200-400万的房源跳涨最为明显,内参保守估计,涨幅在10%以上。另外,厦门房价的天花板区域——五缘湾也出现明显跳涨现象。

二手房之所以出现这样的跳涨回暖,原因有二
一、去年下半年调控出台后,厦门已在执行新房预售限价的行政干预手段,但当时并没有出台明文公告,并不是对所有新房一刀切。春节后,厦门所有开发商都收到了通知:2017年岛外在售新盘加推房源的预售价格将不得高于27500元/平米。也就是说,除了首次开盘的纯新盘外,岛外所有在售楼盘如果想拿到预售证,申请的预算价格就必需低于27500元/平米。
二、一手紧张,大多数人转战二手,市场的看涨预期太过于强大,再加上厦门今年的城市利好,所以本轮回暖行情还只是个开头,量价持续回升,特别是二手房市场,将持续火热。

最后,房价还会继续涨,但是就目前情况来看,二手市场继续火爆,会引政策的火烧到二手市场,那些去年进入投资市场的,要当心咯!

发表于 2017-2-21 14:00 | 显示全部楼层
大部分人认为厦门房子会在金砖之后涨价 就算不涨18年之后也会涨  反正早晚是个涨 还不如早点买
发表于 2017-2-21 14:00 | 显示全部楼层
呵呵呵
发表于 2017-2-21 18:51 | 显示全部楼层
既然房价要涨,为啥要二手房主要卖房呢?脑子瓦特啦?
发表于 2017-2-21 23:05 | 显示全部楼层
去买限价的一手房啊,哈哈哈
发表于 2017-2-22 08:58 | 显示全部楼层
sureyork 发表于 2017-2-21 18:51
既然房价要涨,为啥要二手房主要卖房呢?脑子瓦特啦?

房东要换更好,更大的房子啊,改善性需求啊
发表于 2017-2-24 16:53 | 显示全部楼层
管他呢,刚需小三房,10年内不卖,2月刚入手
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