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惊爆|买新盘潜规则 买房少花十几万

发表在 2020-6-24 16:12 来自手机 复制链接 手机看帖 扫一扫!手机看帖更爽 6 2113

  无论对于厦漂还是本地厦门人,买房是一个绕不过去的坎。只有买了房漂泊的心才算有所依归,家人孩子才能得到港湾的庇护,才真的算得上是厦门人,不然你依旧是一个过客。

  买一手房相对二手房比较简单,面对的是一样的开发商,面对的同样认筹者,面对一套样板房和指定的几家贷款银行。主要考虑的就是开盘折扣,选房顺位和施工监督。二手房就复杂了,首先房东、竞争对手和房品完全的差异化,用世界上没有完全相同的两片树叶来形容也不为过,还不包括首付款、过户时间、贷款和交房等一系列问题。

  ①

  今天我们就来聊一聊怎么购买新房少花钱

  设想一下场景是不是这样:购房者去售楼处,由售楼小姐带你看样板房,根据你的预算预计开盘时你的选择顺位。

  如果你真的这么想的,那就是大错特错了,你的每一步以上操作都将多花费好几万甚至十几万

  从你一踏入售楼处你就如陷入开发商预设的商业模型中一发不可收拾

  ②

  首先售楼处的售楼小姐和小哥们,绝大部分不是开发商的人。是的没错!他们不是开发商的人,包括电话外呼到你推荐新房的销售者也大部分不是开发商的人。如果你经常逛新盘你会发现这新开的售楼处可能全是之前售罄楼盘的团队,厦门新盘售楼处销售主要是由中x、世x、立x等公承接司,他们只是开发商雇佣的外包服务商,跟二手房中介主要差别也许就是他们所在售楼处占据的主场优势

  当你知道要新出一个盘的时候,你应该立刻马上询问身边的亲戚好友、同事同学等一切认识的人,有没有认识这个开发商的高层或者总监级别,因为他们手上是有折扣可以拿的。以一套400万的房子少一个点就是少花4万!三个点就是12万!还有一个渠道就是分销渠道,比如连锁房产中介和前段时间闹出新闻的开发商全民经纪人制度等,至于怎么谈看你自己,不展开。对于这种撮合模式他们并没有底薪并自掏油钱和陪同时间,相对的他们的佣金也不会太低。当然了,售楼处搭建和运营都是需要成本投入,他们也是一个正常的底薪+抽成的业绩模式,这个也是他们的工作。

  接着,当售楼小姐带你去他们冷气十足,零食充沛专员服务的接待区,对于一年看房都要换好几双鞋的人也是特别享受其中

  当你进入大厅或是样板房都有女佣般的贴心服务,换上了棉质的鞋套,参观经过设计师**设计的样板房,给你一种温馨的卧室和敞亮客餐厅,仿佛这就是你未来的家。咳咳,还是醒一醒吧。虽然我也喜欢这种感觉,但这就是专门为参观者设计,是参观者!不是居住者!次卧不放衣橱而是放体育娱乐用品,床头柜电视柜不是选择厚实稳重的木柜而选择尖腿单层的柜子,厨卫用品类比酒店,灯泡极简且明亮。这样的设计让你错以为孩子在房间里能运动娱乐、房间够宽敞空间够明亮。

  个人建议不要精装,如果能买毛坯就绝对买毛坯!选什么号称三千五千装修款的精装房,不就是打破备案价受限的拘束吗,靠你的精装赚取巨大的装修利润,就像外卖领个折扣感觉超值,可能饭菜真没赚你几个钱,但是一个包装盒要收你一块钱。跟电影院赚钱不靠电影票靠汽水爆米花一个样。你让一个懂行来看看这些装修也许不到半价甚至三折就能搞定!能选毛坯就毛坯,不单单是省了一笔浮夸的装修费,别为了省事,如果中彩会造成以后住的不安宁!

  最后简单聊一个,关于选房

  一套房的小区位置,楼层,朝向在新房价格体系里差别不是很大,排除景观情况下,基本每增高一层房子单价增加几百。可是二手房价格体系不是一维的,是多维,差别很大,因为新盘卖的楼花存在很多不确定性,所以你要谨慎挑选。

  但是开发商会通过话术极力缩小这种差距,比如靠臭水沟就极力说明已经规划水循环,比如海景不够好就极力跟你说明未来滩涂移除红树林移植,比如靠主干道有噪音和尘土影响将来规划做隔音棚等。总之,现在能遇到和可能遇到的问题,在规划里全部都能搞定,或者说是在可能的规划里都能搞定。建议只看政府的公告或者直接上政府网咨询。因为这些会直接影响房价

  开盘选房的潜规则,你更是要注意,怎么利用选到升值潜力大的好楼层好户型是你自己的本事,1、第一批选房摇号与你基本绝缘,就算你第二批次轮到你,你也会发现被选的房子数量超过第一批选房人数;2、每次摇号到你的时候可以进去两名人员,一个是选房者,另外一个基本不查;3、选房现场会人为造成场面火爆的状况,给你的错觉:你在不选可能你连这套也没有了;

  ③

  每一个环节的用心,都能让你买新盘时剩下一笔不小的支出。厦漂们加油!慢热
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蒙艾真 发表于 2020-6-24 16:16:01 | 显示全部楼层
分销可以省钱 买房不容易!
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郁楚洁 发表于 2020-6-24 16:25:20 | 显示全部楼层
这样看感觉二手更可靠 很多东西已经显现出来了
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席峥峥 发表于 2020-6-24 16:30:39 | 显示全部楼层
尾房更可靠一点。
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香油加点蒜 发表于 2020-6-24 16:45:54 | 显示全部楼层
毛胚你得忍受10年敲打声,入住率50%。我选精装。
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-太阳小花花- 发表于 2020-6-24 16:50:19 | 显示全部楼层
买房买一手,卖房找中介,最简单的投资方法,小白最合适,坑少。
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卫月无风 发表于 2020-6-24 17:00:43 | 显示全部楼层
买房买一手房最可靠,我在老家最开始也是买二手房的,被房东和中介坑了,定金都没退我。后面买的一手精装房。
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