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年底大招!两幅地块出让!多盘上市在即!岛内楼市要爆发?

精华 精华 发表在 2019-12-8 09:30 来自PC 复制链接 手机看帖 扫一扫!手机看帖更爽 0 501

  今年,是厦门岛内市场重要的一年。

  岛内两大主力楼盘中骏天宸和建发玺樾迎来首开,首开当日也创下了其他楼盘难以比拟的成绩。

  年末总有压轴大戏。在2019年即将收尾之际,厦门岛内迎来三幅地块的供应。

  其中,湖里2019P01地块中骏以59.4亿摘得,成交楼面价45102.51 元/㎡。另外,枋湖2019P05地块、乌石浦2019P04地块将压轴登场,于2019年12月24日出让。

  随着供应量持续地增加,岛内市场将重磅回归。

  01 多盘即将加推,岛内开盘潮来了

  建发玺樾 ↓

  就在昨天(12月7日),岛内建发玺樾迎来新中式实景体验区的盛大开放,吸引了不少购房者的关注。

  据现场的置业顾问介绍,建发玺樾三期将在本月迎来加推,这批产品将是项目的收官之作。

  三期新品将推出建面约131-186㎡的四房户型,产品在保有一二期的优势之下,区位、配置、空间等都做了升级打造。

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  (建发玺樾新中式实景体验区实景图)

  建发玺樾7月份首开,10月份项目二期上市,若12月份收官的话,将意味着项目将用5个月时间迎来清盘,快马加鞭按照正常的开盘节奏,充分满足购房者的购房需求,着实演绎了一场“速度与激情”。

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  万科湖心岛 ↓

  不仅于此,据小编了解,12月2日获批预售的万科湖心岛将在周末开售。值得一提的是,根据厦门网上房地产显示,目前已经有近一半的房源被认购。

  此次获批预售住宅95套,其中复式房源4套,平层91套。

  价格方面,复式预售65900元/㎡,主力户型202-433㎡。平层最高预售73200元/㎡,最低预售65900元/㎡,主力户型197-342㎡,总价千万打底。

  万科·湖心岛,总占地面积9.5万平米,位于厦门岛内唯一的原生淡水湖中央,因三面环水半岛地貌,拥有270°观湖的绝佳风景。地块被占地约六万平米的生态环湖公园环抱,整体绿化率近80%。

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  顶峰鹭江1号 ↓

  岛内思明区也不甘落寞,位于鹭江道片区的顶峰鹭江1号再传出推盘消息,将于近期推出4号楼房源,目前开盘信息暂未对外公布。

  顶峰·鹭江1号将是继滨北片区2015年底首次开盘的万峰华庭后,为彼时近三年内岛内推出的首个纯新住宅项目。

  顶峰·鹭江1号可谓是极富话题性的“神”盘,也是厦门岛内首个摇号销售项目。、

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  随着岛内楼盘的加推,接下来是一场献给土豪的盛宴。

  02 今年岛内3幅地块出让,供应增加

  在2019年即将收尾之际,岛内稀缺宅地湖里2019P01地块地块在11月19日公开拍卖,共吸引13家房企参与竞拍。

  最终,经过激烈的角逐后,湖里2019P01地块由中骏竞得,总价59.4亿元,成交楼面地价为45102.51元/㎡,溢价率30.12%。

  中骏湖里2019P01地块的土地面积为33651㎡,建筑面积为130200㎡,是继去年以来厦门岛内出让的第3幅住宅用地。

  地块周边交通路网发达,向北800米范围内还规划设置地铁3号线安兜站,同时地处厦门岛内的区位优势也使其可尽享本岛优质成熟的教育、医疗、商业、文娱配套。

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  (2019P01地块周边配套图)

  然而,更加劲爆的是,厦门土地市场年末放出大招,一下推出湖里区2019P04和2019P05两幅岛内地块,着实让市场兴奋了一把。

  乌石浦2019P04地块土地面积18324㎡,建筑面积为53260㎡;枋湖片区2019P05地块土地面积50394㎡,建筑面积为174550㎡,地块拟于12月24日拍卖出让,两幅地块内商品住房的销售均价不得超过7万元/㎡。

  根据房妹子统计,今年的中骏湖里湖里2019P01地块,以及即将出让的乌石浦2019P04地块、枋湖片区2019P05地块土地将给岛内带来358010㎡的供应。

  两幅地块区位 ↓

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  2019P04地块周边配套示意图(仅供参考)

  2019P04地块位于湖里区乌石浦路与兴山路交叉口西北侧,隶属江头街道。地块位居鹭岛几何中心,毗邻SM城市广场,各类配套资源较为丰富,且周边社区众多,人口集聚程度较高。

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  2019P05地块周边配套示意图(仅供参考)

  2019P05地块位于枋湖北二路与纵四路交叉口东南侧,地处枋湖片区,东侧紧邻五缘湾片区。枋湖片区是厦门岛内近年主要供地板块,本地块东侧即为2018P03(中骏·天宸)、2019P01(中骏地块)两宗商住用地项目。

  03 岛内登场,每一刻都是高光

  纵观厦门楼市今年以来的一、二级市场,经历过较长时间的低位盘整后,最近接二连三地打出岛内牌。年末更是一下推出两幅雪藏的岛内供地,对市场进行持续刺激的意图明显。

  而不得不说,岛内的每一次开盘都是自带流量,一上市立刻成为了全厦门的高光楼盘,这从今年的数据便可见一斑。

  根据厦门中原研究中心数据显示,2019年1-11月,建发玺樾和中骏天宸两个项目就揽金66.57亿元,占据市场14%的份额。如果加上顶峰鹭江1号和云顶至尊,这四个岛内楼盘成交金额97.86亿元。

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  那么,随着岛内建发玺樾三期的上市,岛内今年的成交金额势必被刷新。

  回顾今年的厦门楼市,1-11月厦门楼市翻倍上涨,主要受到上半年市场回暖的带动,但市场回暖基础有限,进入下半年,市场下行趋势渐显。

  土地市场亦出现分化,岛内热点地块房企较为青睐,岛外受新房市场成交低迷传导,基本低溢价或底价成交。

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  (仅供参考,具体以开发商为准)

  目前,厦门岛内市场在售的项目相对岛外而言并不多。从岛内在售的新房户型来看,都是以大面积为主,总价相对较高,主要为改善客群。

  那么,随着岛内地块的增加,无疑将给市场注入新的活力。同时,会给厦门楼市带来什么样的冲击,我们拭目以待!


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