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楼市风向变了?有专家称:富人在卖房,穷人在买房当接盘侠

发表在 2019-6-11 09:06 来自PC 复制链接 手机看帖 扫一扫!手机看帖更爽 1 1938

  ​房地产发展到今天,虽然长效机制还在路上,但是随着长效机制雏形逐步确立,房地产新格局也已经越来越清晰。

  自从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位诞生那一刻起,一切都在向世人宣告,传统的房地产模式结束了。

  买房卖房已变得没那么容易,买房成本越来越高,炒房持有的成本同样在增加,如果想利用囤房来短期获利的机会越来越少。

  房地产新时代的特点已经不仅仅是为了控制房价、抑制投资投机,在房住不炒这个定位下,一切都应该以满足广大老百姓的住房梦而努力。


  如果说从春节房价迎来一轮小高潮说起,那么当下市场应该说又有了新的风向,那就是市场又在喧嚣声中寻找回稳的路。房价也在从过快上涨向稳定中迈进。

  4月前恐怕还是一片叫好声,尤其是被一些炒房者或专家忽悠着带节奏,房价要上涨,又是“小阳春”又是“盛夏”的,又是没有房地产就不能救中国,又是房地产是最大的实体经济,唯有房地产才能拉动经济增长等各种口号也是纷至沓来。

  我那会就说,如果让市场慢慢回暖本是好事,无奈被你们过分放大,急于求成,最后迎来了4月19日的房住不炒重审及住建部预警。

  各地方自然也要识趣,纷纷升级调控或加码。

  至于调控就不多说了,从数据上已经看出调控效果。诸葛找房数据显示,5月100个重点城市二手住宅挂牌均价为15008元/平方米,环比上涨0.14%,连续3月持续上涨。

  自春节后市场逐渐恢复,二手住宅挂牌价连续3月上涨,但涨幅逐渐收窄,市场逐渐趋于稳定。

  尽管5月份上涨城市数量仍在增加,但受市场调控预期改变影响,上涨城市涨幅有所收窄,预计后期各城市涨跌幅将趋于平稳,不会出现较大幅度波动。

  虽然房价还在上涨,但是可以看出市场在趋于稳定,涨幅也在有所收窄。这是此轮调控升级的效果,相信未来这个数据应该还会有变化,体现出房价更加趋于稳定。

  5月31日,中泰证券首席经济学家李迅雷在峰会上谈房地产市场时称,未来房地产市场不太可能会持续的高增长,不过考虑到房地产与银行之间的关系,有必要保持房地产市场的稳定,房地产市场不太可能会持续的高增长。

  从专家的口中不难看出,高增长已经结束,但还是以稳定为主,所以大涨大跌都不太可能出现。

  这也是向购房者释放了一个良好的信号,没必要急着抢房子,更不要被忽悠,同时也没必要担心房价下跌造成买房后悔的事情发生。总之,购房者买房不要再抱有炒房的心态。


  房价之变是短期内的一个市场反应,但是房地产定位是一个时代的特征。房地产刚刚起步时,作为支柱可以说对经济增长起到了重要推动作用。

  然而时过境迁,我们面临的基本面也有所改变,特别是房住不炒提出后,房子的居住属性被彰显,而且房地产这么多年也暴露了很多问题。

  中新社发表文章《中国房地产“经济稳定器”作用凸显》,经过20多年的大规模开发,中国户均住房超过1套,房地产市场告别“黄金时代”。

  伴随中国经济的转型换挡,房地产业发展阶段相应转变,“发动机”的作用减弱,“稳定器”的角色逐渐凸显。

  作为“稳定器”,房地产行业自身的持续稳定发展对中国经济的作用不言而喻,告别“大涨大跌”。

  接着,人民日报也发文章《中国不会靠炒房拉动经济》,更是对房地产定位提出了新的方向。

  随后,经济参考报发表文章《彻底打破楼市路径依赖》,楼市路径依赖的背后逻辑在于,房价永远快速上涨,但这显然违背了社会规律。

  房地产业固然重要,但楼市路径依赖与我国经济高质量发展要求南辕北辙,既不存在也没有可能会依靠楼市拉动经济增长。

  别的话不多说,几大报纸已经给房地产未来梳理了明确的方向,作为购房者也好还是开发商也好都应该反思20年来房地产的是是非非。

  如果还保持高速增长,还过度依赖房地产会是什么样子?很显然,我们已经输不起,还敢拿这个做赌注吗?

  所以,从调控的决心也能看出,我们摆脱房地产是必经之路,别无选择。

  人民日报称,中国发展仍处于重要战略机遇期,中国经济拥有足够的韧性、巨大的潜力和不断迸发的创新活力。

  中国正在加速实现新旧动能转换。

  一季度,医疗仪器设备及仪器仪表制造业、电子及通信设备制造业增加值同比分别增长14%、9.4%,增速均明显快于规模以上工业;

  移动通信基站设备、城市轨道车辆、新能源汽车同比分别增长153.7%、54.1%和48.2%。新产业、新业态的带动力更强。

  既然房地产大局已定,该买房的不该买房的似乎也已经非常明确。

  对于现在的房地产新格局,不管你同意与否,买了房的也就买了,以后买房难度越来越大,可能很多人永远买不起,但是却能有房住。

  可是或许仍然有不少人还沉浸在过去的思维中。

  不是说不让你买房,也不是说市场坏到不能买房,而是人们要理性起来,别再疯狂。经济学家李迅雷曾表示,现在就是富人在卖房子,穷人在买房子。穷人成了楼市最大的接盘侠。

  有钱人和开发商都在逃离房地产,一些普通人却在拼命买房。

  这很奇特,但也很正常,有人总是问,买房会不会出大问题,我说,只要不炒房,只要不是什么没人去的城市,买房当然可以。

  对于李迅雷的话该如何理解?其实卖房与否也不是普遍跟风的,市场冷热不均,分化严重,而且手里的房子有多少套会给自己造成压力也不一样。

  更多的是扛不住的炒房者在卖房子。而刚需购房者按照自己的需求决定买房与否,就不会当接盘侠。

  但如果被炒房者牵着鼻子走,那很有可能成为人家的接盘侠,因为你的每一步都将掌握在人家的手中,都按照人家的套路行走。


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闲来无聊818 发表于 2019-6-11 09:07:51 | 显示全部楼层
富人卖的是增值后的房,,而不是自主的房。。至于普通人嘛。。天生就是替富人做贡献的。
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