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给二手房卖家的一封信,请及时查收!

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发表于 2019-5-15 10:10:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
  二手房卖家:
  你好!我是一名刚需置业者,由于被房子及其身上附带的各种属性逼迫,我不得不选择买入。尽管大家现在都一致看空,但是我还是被迫成为了一个看多者。
  我现在想给你分析一下我的心态,为什么成了一个看空做多的反向操作者?
  说之前,我们先来给房住不炒加一个质疑,或者给房子加一个属性,那就是商品。这样的话,你作为二手房卖家,那就是一名投资者。投资者手头持有的商品,只有兑现了,才是真正盈利。
  看空的原因,网上各类分析一大片,大家心里都明白,很多城市的房价和实际经济水平不相称。一线的北上广深每平方均价50,000人民币左右,每套真正满足小家庭的房产单价在5,000,000人民币,这种房屋每次的交易成本在15%左右(前提是有多套在手),再加上各种政策限制,交易成本可能更高。当然这不需要你来出,但是这都是我们买家要计算的哦。平时买个酱油都货比三家的人,怎么能指望他不计算呢?
  房产中介的推动,也是让你不停的提高价格的原因之一。但是你有没有心里想想,为什么他会那么热心的帮你提价?完全是为了拿到那点佣金吗?其实,卖家你要想清楚,偏离了投资品成交规则之外的乱跳价,其实是对于市场是不利的,这就类似股市的暴涨暴跌。你要小心你的房子(特别是卖相好,信心充足的),被中介当成了推高房价的筹码。对于大部分挂了半年以上没有成交,却在不停提价格的卖家,都要做个思考,你的这笔交易要不要兑现?
  你可能会说,有政府托底,不管能否兑现,总是一笔资产。单从资产看,确实,你的身价也在增长,即使你是亿万富翁,却仍然每天挤地铁。所以,对个人来说,没有兑现的财富,其实意义不大。
  所以,我奉劝您,如果真的想兑现,就及时成交,即成全了买家,也落袋为安。如果您看好资产升值,那就不要配合中介演戏,因为您没有那个义务。
  做人向善,利人利己。
  祝你投资顺利!


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    robinten
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