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今天, 厦门又有楼盘上调价格! 楼市就这么回暖了?

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发表于 2019-4-15 08:45:28 | 显示全部楼层 |阅读模式


年后以来,关于楼市回暖的消息频传,早先是某些三四线城市出现调控放松,各大城市房贷利率下调,再接着是落户放宽又开始新一轮的抢人大战,楼市气氛就这样慢慢高涨。


又一波房价要暴涨的情绪蔓延开来,身边的朋友也不停询问:厦门房价,真的要涨了吗?



最新获得的消息:今天,厦门又有楼盘上调价格!


恒大地产发布通知,2019年4月15日起,也就是今天,福建公司各在售项目房源价格整体上调1%。


来源:朋友圈


目前,厦门在售的仅恒大帝景项目,位于杏林湾片区,建面约103-124㎡高层美宅,8#楼一口单价2.94万元/㎡起。


实际上,从3月份开始,厦门就有多楼盘放风涨价,主要分为这么几种:


1、项目首开造势,选择较低价格入市,后期适当提价以追求利润;

2、看着同区域楼盘涨价,跟风涨价炒作;

3、本身就难卖,逆向营销。


不过,这种营销逼定的套路,用的多了,购房者也会审美疲劳的。



不得不承认的是,确实也存在有楼盘相比于前期售价有微涨


比如特房莱昂公馆,3月底推出92套房源售罄,仅隔一周,4月3日加推开盘均价上涨约2000元/㎡;国贸天悦10#楼高层推出93套房源,相比前期推出的8#高层房价,涨了3000元/㎡


当然,不是只有涨的,也还有降的。举个栗子泰禾世茂汀溪院子3月底推14#楼洋房,开盘价格相比去年推出的1#、2#洋房就有所下降。


至于去化结果,目前厦门市场处于分化的状态,好地段好项目卖的好,位置差价格高的楼盘依旧不佳。


那些真正卖的好的楼盘,都是有原因的。


比如第一季度单盘销售双冠王的国贸天悦,位于集美新城核心区,有地铁、有学校、国企品质,是区域内的性价比较高的楼盘。4月13日,国贸天悦时隔18天首推玖墅再次热销。


再比如特房莱昂公馆,主要是因为价差,首开价格和周边项目相比优势明显,满足刚需客户购房需求,当天售罄。


……


只能说,涨价要有理由和底气,才能被购房者买单。


对于楼盘调价再说最重要的一点。


现阶段楼盘定价,都是房管局申请备案,通过审核后才能销售,开发商并不可以随便涨价。所以,大家不用慌张。


像同为楼市热点城市的合肥就出手了!


近日,合肥市住房保障和房产管理局向各房地产开发企业发布紧急通知,称接到反映说个别楼盘涉嫌炒作房价行为,严重干扰了合肥市房地产市场秩序,并将“将进一步规范商品房销售行为”。明确严禁哄抬房价、串通涨价




目前的厦门楼市,正处在市场回调之际。再加上金三银四小阳春的刺激、放宽落户等多重楼市利好信息,新房成交量有小幅度的上涨,还没有恢复到火爆程度。


你会发现,近期不少楼盘项目依然是选择“少量多次”的开盘方式,因此,或许同样都是开盘售罄,但还是有着明显的区别。


那么,接下来厦门2019年的房价会怎么走?


01、从政策来看:住建部坚持稳地价稳房价稳预期,厦门也是在坚持“房住不炒”的基调上,编制“一城一策”实施方案。只要楼市坚持调控,各大楼盘依旧受到限价影响。


02、从房贷利率来看:厦门房贷利率稍有调整,但对于买房人影响最大的首套房利率没有发生大的变化,依旧是执行基准利率为主流。


03、从土地市场来看:最近厦门几次土拍,相比去年确实有所升温,但高价难现。厦门的房价格局短时间内就不会发生大的变化,各区的房价天花板大概率也不会突破。


2019年是求“稳”的一年,厦门房价依旧会保持稳定,肯定不会大涨。


作为购房者,要理性辩证地去看待目前的市场现象。进入“金三银四”的时节,厦门将有大量新房要开盘推新。你现在完全还有时间去看盘,去挑选,不要着急,不要恐慌,如果找到合适的,就上车。


✦ 拟入市楼盘✦


融侨观澜

项目地址:集美区新城大道与横一路交叉口西南侧

拟推户型:52-110㎡花园洋房,样板房已开放

参考价格:待定


马銮湾1号


项目地址:海沧区马銮湾新城·长庚医院西侧

拟推户型:86-128㎡湾区高定,4月20日营销中心开放

参考价格:待定


泰禾世茂·汀溪院子


项目地址:汀溪朝元路东侧(盛之乡温泉酒店南侧)

拟推户型:3#【宴桃园】96-143㎡叠墅,认筹启动

参考价格:待定,限时存1万抵3万


前海湾


项目地址:翔安澳头特色小镇(怀远公园北侧)

拟推户型:150-155㎡双湾墅

参考价格:待定


海投自贸城

项目地址:海新路与角嵩路交叉口西北侧

拟推户型:59-99㎡新贵小户

参考价格:折后均价2.4万/㎡起


嘉和豪庭


项目地址:集美区杏林街道宁宝世家对面

拟推户型:118-125㎡舒适三房

参考价格:待定


禹洲世茂·东岸朗廷


项目地址:同安职业技术学校旁

拟推户型:建面约73精工三房、89精奢四房

参考价格:首次支付18万起


厦门中央公园


项目地址:海沧区新垵北路与乐活路交叉口西北侧  

拟推户型:建面约77-122㎡精工三至四房,预约中

参考价格:待定


远洋·国贸天成


项目地址:翔安区石厝路、浦后路交汇处西北侧

拟推户型:77-95㎡高层、128—154㎡洋房

参考价格:待定


招商·雍和府


项目地址:同安区乐海城市广场西侧约800米

拟推户型:建面88-89㎡带装修复式三房、120㎡四房,样板间已开放

参考价格:待定


国贸·远洋天和 


项目地址:翔安南部新城鸿翔北路与浦后路的交汇处

拟推户型:93㎡墅区高层、144-162㎡双拼叠墅

参考价格:待定


保利•和光城悦


项目地址:厦门·翔安·科技中学旁

拟推户型:47-105㎡臻品,样板间已开放

参考价格:待定


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发表于 2019-4-15 08:54:25 | 显示全部楼层
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