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厦门人在晋江买“旺铺”,600亩旅游区缩水到30亩?

发表在 2019-1-30 09:20 来自PC 复制链接 手机看帖 扫一扫!手机看帖更爽 2 5521

去年中旬,泉州晋江新城吾悦广场开业。良好的地理位置和周边优势让商场内人流聚集、生意火爆,更是让购买了商场外商业街商铺的业主看到了投资前景,期待这里成为晋东核心区的“金街”。

然而商铺交房后,业主们却发现没有广告宣传中那么美好,质疑开发商虚假宣传。业主说,目前店铺闲置率居高,客流稀少,与商场内的喧嚣形成鲜明对比。

购买商铺的多名厦门业主反映,商业街与当初的宣传截然不同,开发商承诺的600多亩地的闽南文化旅游区,交房后竟“缩水”到30多亩的古厝群,他们的投资“打了水漂”。

对此,晋江新城吾悦发展有限公司方面说“600亩闽南文化旅游区是整个片区的融合”。

1反映很多店铺租不出去

2017年6月,厦门市民郑女士在泉州晋江新城吾悦广场的商业街紫峰里“发财铺”购买了一间店面,成为最早的一批购铺者。

郑女士表示:“这是我用厦门自家的房产抵押贷款80多万买的。当时销售人员承诺包租约,而且一直强调这里会建设600多亩闽南文化旅游区,政府投资了20亿。

2018年6月,开发商交房。让郑女士失望的是,商业街门可罗雀,至今都没有租出去,谈何“包租约”,与当初开发商的承诺大相径庭,“我已经交了一年物业费,现在每个月还要还贷8000多元。本来以为这里是黄金地段不愁租,谁知道会这样!我们都是被广告吸引过来的。”

据了解,和郑女士一样前来投资商铺的,还有200多名厦门市民,很多人也是满腹苦水。

“没有一个人打电话来咨询商铺的!”姜女士位于3楼的店铺同样租不出去。她说,当时开发商承诺3楼店铺以60元左右/平方米的价格出租,每两年涨租10%,并且包租约,2018年6月就可以收租,租金抵贷款。但至今为止,2楼3楼500多间基本是空的,还收了一年物业费。

苏先生位于1楼的店铺倒是租出去了,然而他也是满腹苦水:“虽然租出去,好不容易熬过半年免租期,但租户说生意不好,年后也要撤了。当初开发商口头承诺1楼店面租金每月120-180元/平方米,但我现在的租金是45元/平方米。”他说,原先以为的“旺铺”成了“大饼”,至今没有盈利,每月还需按揭4000余元。

目前有几十间商铺大门紧闭,门口张贴着招租广告。

业主们多次找到开发商讨说法。“开发商说,合同里没有明确约定,帮你们租只是义务,没有说一定能租出去。至于有些问题,他们说是政策因素。”业主代表介绍。

对于店铺目前的状态,泉州当地媒体也进行了相关报道。
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2质疑旅游区面积缩水了

“投资有风险,我们也明白,但是当时的宣传和实际情况有很大出入,这是欺诈!”业主们向导报记者出示了当初开发商的宣传广告,上面写着“600亩闽南文化旅游区,千亿新城,匠造闽南地标”。

有业主回忆,当时售楼人员着重介绍了这个地块,并强调会开发成景区,承接6000万闽南旅游人潮。而如今,当初宣传的600亩闽南文化旅游区也缩水成了30多亩的古厝群,5.7米的挑高也缩水成5.35米。

业主介绍,当时售楼部承诺,在2017年6月30日前购买的商铺,会有3%的政府补贴,到2018年八九月份可收到补贴,但直到2018年底,业主都未收到补贴。此外,商铺漏水、墙面破损等问题频出。“简直是虚假宣传!”业主苏先生认为,商铺潜在的消费群体肯定不差,然而都聚集在商场里,说明与开发商招租侧重点有关;对于金街,营销和宣传方面没有跟上,导致人气低下。

值得一提的是,上述种种,皆为开发商的“口头承诺”抑或是广告宣传,均未在书面合同中体现。
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3回应“广告是有期限的”

针对业主们反映的“包租约”,1月27日上午,晋江新城吾悦发展有限公司销售部门相关工作人员在电话中告诉导报记者,金街1楼商铺九成以上开业了,但是2楼、3楼的售价低,还没有找到商户,是不可能做包租承诺的。

至于广告宣传,该工作人员表示:“广告发放都是有期限的,当时7月份发的广告提到的那些店铺才有带租约。”

业主们反映的“配套缩水”问题,工作人员解释,古厝群的位置在当时的沙盘里就有体现,购房者可以比照沙盘位置进行判断;之前广告单上提到的600亩闽南文化旅游区并不仅仅是古厝群,是包含了很多闽南文化元素,是整片区的融合。

律师说法
如果与承诺不符开发商涉嫌欺诈

对此,福建典格律师事务所陈奇斌律师分析认为,这涉及商品房买卖的虚假宣传、商品房质量及售后返租等问题:

首先,商品房销售宣传广告一般不是合同组成部分,但有些广告标明了房屋位置、装修条件、物业管理条件、配套设施设备等具体确定的内容,对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为合同内容。本案中,开发商对于商铺配套等的具体承诺,应当视为合同内容,如果与承诺不符,则涉嫌欺诈。

其次,开发商若有采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的,属于违反《商品房销售管理办法》相关规定的行为,建设行政主管部门可对开发商处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。若开发商有违约行为,业主还可以主张相关违约责任。

此外,交付的房屋若存在质量问题的,在保修期内由开发商承担修复责任。开发商不主动保修的,业主可以请他人代为维修,相关费用及损失由开发商承担。若房屋质量问题严重影响正常居住使用,业主有权请求解除合同和赔偿损失。

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风干的米 发表于 2019-1-30 09:24:46 | 显示全部楼层
投资有风险
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hl_818 发表于 2019-2-2 22:33:20 | 显示全部楼层
现在新城太多了,商铺投资需谨慎。
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